您的位置: > 皇冠开户网 >

皇冠开户网 港台地区不动产登记制度一瞥

2018-09-23作者:织梦帮来源:dedesos.com次阅读

  《不动产登记暂行条例》实施在即,将对内地经济社会以及个人置业等产生深远的影响。“成家立业”是中国人一个重要的传统观念。同属中华民族大家庭的香港和台湾,买房置产也可谓老百姓的头等大事。港台地区实行不动产登记制度已经多年,让我们来看看他们是如何登记不动产的呢?

  香港:资料上网 一目了然

  房地产堪称香港的支柱产业,土地收入一直是香港特区政府的主要财政来源之一。香港房地产业的繁荣促进了香港经济的繁荣,而香港的房地产登记制在香港房地产业的发展中功不可没。

  香港现行的土地注册制度,是按《土地注册条例》实施的契约注册制度,由专属的香港土地注册处负责。该处早在1993年成立,为香港最先以营运基金形式运作的政府部门之一,现隶属于香港特区政府发展局。

  该处的主要任务是对一切有关土地的契约进行登记,同时也为住宅、店铺、工商业楼寓等编制登记卡,记录每项物业业权及变化情况。

  香港土地注册处有其官方网站,网站有专门的查询系统,方便市民在网上查询。在登陆网站后,只需要交纳几十港币注册,就可以按照“地址查询”“地段查询”查找任意一个物业的业主姓名、交易记录、是否被订契、地租、差饷、土地租期等,以方便公民对房屋物业的相关资料进行全面的了解。

  为保护个人隐私,开放个人房产信息查询的目的,从来都是以房屋本身为主,其中所包括的业主姓名,也并不是指业主的详细个人资料,也并不能查到他人名下的所有房产。

  和内地相比,香港还有一点不同之处就是,香港土地注册处只负责登记,不发证。

  台湾:实价登记 遏制炒房

  台湾地区现行的土地及不动产登记制度,即“土地登记规则”施行于1999年,迄今已推行了近16年。在台湾每座房屋基本都有一张“身份证”,即使是没有产权的房屋,近20年房龄的基本也都做了登记手续。按照规定登记的不动产,物权设定及变更,如果没有依法登记,则不能生效。2012年8月后,台当局更是进一步规定房屋交易必须实价登记,让这张“身份证”的内容更加详尽。

  在台湾,房屋登记不仅包括成屋、预售屋,还包括了土地、农地、店面及工厂等类型。登记不动产也不是一件容易的事情,每座不动产要登记的内容,涉及位置、面积、格局、产权及价格等信息。为了填写这些复杂公文,台湾还出现了一个专门的职业——“地政士”(“土地登记专业代理人”)。

  在严格的不动产登记制度之下,官员想要瞒报财产也几乎不可能。按照台“公职人员财产申报法”规定,全台约6万名公职人员应定期申报包括不动产在内的个人财产,马英九、吴敦义、王金平等人名下的不动产都相当清楚。民众想要知道公职人员手上的土地到底值多少钱,只需上网登录“不动产交易实价查询服务网”查一下周边土地价格,就能知道个大概。

  据媒体报道,台湾不动产登记中要求实价登记这一措施,确实对房产交易健康透明化有一定积极影响。实价登记后,当一个地区的房屋买卖成交量到达一定数量后,将为民众反应出该地区更为准确真实的房价平均值,也能避免卖家漫天要价。(蔡啸天、俞菁综合整理)

凡本站注明“本站”或“投稿”的所有文章,版权均属于dedesos演示站或投稿人,未经本站授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。本站已授权使用的作品,应在授权范围内使用,并注明“来源:dedesos演示站”并附上链接。违反上述声明者,本站将追究其相关法律责任。

编辑:dedesos.com 关键词:

网友评论

随机推荐

图文聚集

热门排行

最新文章

新浪微博 腾讯微博 RSS订阅