您的位置: > 皇冠开户网 >

皇冠开户网 香港私宅供应创新高 港府持续推地目标已达到(图)

2018-09-23作者:织梦帮来源:dedesos.com次阅读

  中新网4月25日电 据香港《文汇报》报道,港府近年不断增加土地供应,推高未来一手供应量。运房局昨公布,未来3至4年潜在一手供应急升至7.8万伙(注,套),按季增加4000伙,也是连续第3个季度创历年新高。

  业内人士指,供应创新高,动力主要来自已批出土地可随时动工(熟地)项目,首季达2.1万伙为有纪录以来最多,按季激增6000伙,增幅高达4成,反映港府贯彻推售土地,每年建1.92万个私楼的目标已经达到。

  运房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市场供应统计数字》,显示未来3至4年的潜在一手供应量预计高达7.8万伙,数字已连升5个季度,是自2004年9月有纪录以来新高,平均每年供应1.95万个,符合港府的建屋目标。

  两大楼盘 共可供应4500伙

  运房局发言人解释,供应量创新高,主要因为有两幅大型住宅用地转为熟地。消息指,该两幅熟地分别为已获批补地价的港铁大围站项目及日出康城5期,两盘合共已涉及约4500伙。

  数据显示,该7.8万伙之中,熟地涉及2.1万伙,首次突破2万伙水平外,更创下历史新高,按季急升6000伙;同期的楼花销售数字亦同步跳升,建筑中但已预售的楼花高达1万个,按季急增3000个,升幅43%,同创历史新高。扣除已预售楼花后,建筑中的单位数目按季减少2000伙至51000伙,但由于熟地增加,最终潜在一手住宅供应仍然有增无减。

  产销齐升 助楼市供求平衡

  中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,上述数字反映港府持续推地的目标已经达到,也显示发展商因应港府的卖地政策,调升售楼目标,形成楼市新常态。即土地及新屋的产量和销量同时提升,有助楼市供求趋向平衡,达到港府每年建屋私楼1.92万个的目标。

  占供应67% 中小单位将受压

  值得一提的是,该7.8万个一手单位中,运房局发言人透露,当中5.2万个为实用面积少于70方米的中小型单位,占整体供应量约67%。业界预料对日后中小型单位造价有压力。当局续指,预计未来数月会再有18幅住宅用地转为熟地,为市场合共额外提供约1.2万伙。

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,供应创新高,动力主要来自已批出土地可随时动工(熟地)项目,首季达2.1万伙纪录最多,预计未来施工数字势呈升势。

  数据显示,首季熟地单位数目为有纪录以来首度冲破2万伙水平,按季大幅增加6000伙,数量为纪录第二高。虽然同期建筑中仍未售出的单位数目按季减少至51000伙,但相信随着上述2.1万个熟地单位陆续施工,再经过申请预售楼花同意书,获批后便可推出市场发售。由于港府已延长预售楼花期至30个月,将为市场供应加快带来补给,预计发展商会持续积极推盘。

凡本站注明“本站”或“投稿”的所有文章,版权均属于dedesos演示站或投稿人,未经本站授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。本站已授权使用的作品,应在授权范围内使用,并注明“来源:dedesos演示站”并附上链接。违反上述声明者,本站将追究其相关法律责任。

编辑:dedesos.com 关键词:

网友评论

随机推荐

图文聚集

热门排行

最新文章

新浪微博 腾讯微博 RSS订阅